مشاور املاک جزء آن دسته از کسب و کارهایی است که اکثریت مردم با آن سروکار دارند. زیرا متناسب با اینکه بخواهید ملک، زمین، خانه و .. را اجاره کنید، به فروش برسانید و یا حتی بخرید، نیاز دارید تا به مشاورین املاک مراجعه نموده و نیازهای خود را رفع نمایید.
یکی از مهمترین مسائلی که در رابطه با مشاورین املاک مطرح است، دریافت حق کمیسیون توسط شخص صاحب مشاور املاک است. به قمس که شما چه خانه یا زمین بخرید، چه به فروش برسانید و یا حتی اجاره کنید، باید مبلغی را تحت عنوان حق کمیسیون به مشاورین املاک اهدا نمایید.
غالباً این مبالغ در هر سال، نسبت به سال قبلی متفاوت است و مطابق با شرایط بازار املاک و طبق نظر اتحادیه صنفی تعیین می شود و تمامی مشاورین املاک ملزم به رعایت آن هستند. به همین دلیل امروز تصمیم داریم تا همزمان با فرا رسیدن سال ۱۴۰۱ به بررسی حق کمیسیون مشاورین املاک بپردازیم. اما این مابلغ دقیق هنوز توسط اتحادیه صنفی تعیین نشده است. با توجه به ارتباطی که تعیین این مبلغ نسبت به مبلغ حق کمیسیون در سال ۱۴۰۰ دارد، می توانید حق کمیسیون مشاورین املاک در سال ۱۴۰۰ را در تعرفه محاسبه کمسیون املاک در سال ۱۴۰۰ مطالعه نمایید. حال تصمیم داریم تا به بررسی نظرات آقای مصطفی‌قلی خسروی در رابطه با میزان این حق کمیسیون و مشاورین املاک خاطی بپردازیم. همراه ما باشید.
نرخ کمیسیون املاک در حال حاضر چقدر است؟
مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتگو با فرارو با بیان اینکه قبل از انقلاب‌کمیسیون مشاوران املاک یک درصد بود، اظهار داشت: «بعد از انقلاب آمدند و گفتند، مشاغلی نظیر مشاور املاک دلالی محسوب شده و شغل کاذب است، بنابراین کمیسیون‌ها را نیم درصد کم کردند، این در حالی است که باید حقوق هر صنفی داده شود.»
وی با اشاره اینکه در حال حاضر در حال حاضر برای معاملات زیر ۵۰۰ میلیون تومان حق کمیسیون نیم درصد است، گفت: «اما برای معاملات بالای ۵۰۰ میلیون تومان حق کمیسیون یک چهارم درصد است.»
قلی‌خسروی با تاکید بر اینکه در حال حاضر نرخ کمیسیون‌ها در هر شهری متفاوت است، گفت: «من در زمان دولت دهم مصوبه‌ای را با امضای وزرای مسکن و صنعت گرفتم، که این حق کمیسیون‌ها یکسان شود، اما در دوره بعدی اتحادیه که بنده مسئول نبودیم، دوباره روال را به قبل برگردانند و هر شهری برای خودش نرخ تعیین می‌کند.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بنده موافق یکسان شدن نرخ‌های کمیسیون معاملات در سراسر کشور هستم، گفت: «این پیشنهاد را دوباره به دولت و وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌ایم، اگراین امر با موافقت دولت مواجه شود، نرخ کمیسیون معاملات املاک در سراسر کشور نیم درصد تعیین خواهد شد.»
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه قانون نظام صنفی، بازدارندگی کافی را برای برخورد با تخلفات صنف مشاوران املاک ندارد گفت: حق الزحمه مشاوران املاک ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله است که بالغ بر ۸۵ درصد مشاوران به این نرخ پایبند هستند اما اگر یک واحد صنفی بیشتر از رقم مذکور دریافت کرد، متعاملین به اتحادیه شکایت کنند و حق و حقوق آنها بازگردانده می‌شود.
مصطفی‌قلی خسروی درباره اضافه دریافت بالاتر از نرخ مصوب توسط برخی مشاوران املاک اظهار کرد: مهرماه سال گذشته، دولت قبل در یک اقدام غیرکارشناسی و دستوری، حق الزحمه مشاوران املاک را که تا پیش از آن نیم درصد از ثمن معامله از هریک از طرفین بود به ۲۵ صدم درصد کاهش داد که این اقدام آنها منجر به تشدید تخلفات و دور زدن قانون توسط عده کمی از مشاوران شده است.
خواستار افزایش تعرفه مشاوران املاک هستیم
وی افزود: طبق بررسیهای ما ۸۵ درصد اعضای صنف نسبت به نرخ مصوب تمکین دارند. البته هیات مدیره و اعضای صنف نسبت به این نرخ معترض هستند. اخیرا نیز به اتاق اصناف، نامه نوشتیم و خواستار تجدیدنظر در حق الزحمه مشاوران املاک شدیم؛ چرا که کاهش دستوری نرخ منجر به افزایش جرم شده است.
خسروی با بیان اینکه قانون نظام صنفی، نرخ‌گذاری برای اصناف را بر عهده کمیسیون نظارت گذاشته است گفت: برخی آقایان مسئول، هیچ‌یک از سازمانهای ایجاد شده را قبول ندارند و دائما با مصاحبه و کوبیدن اصناف، آنها را ضعیف و ضعیف‌تر می‌کنند. حمایت از مصرف کننده، اتاق اصناف و کمیسیون تشخیص و نرخ‌گذاری این اتاق، سازمانهایی عریض و طویل هستند. از وظایف کمیسیون نظارت، نرخ‌گذاری برای اصناف است. چرا برخی مسئولان، اینها را قبول ندارند و یک شبه، تمام تشکیلات و قوانین را نقض می‌کنند؟ نتیجه نقض قوانین، این می‌شود که معیشت فعال صنفی به مخاطره می‌افتد و سعی می‌کند خدای نکرده متعاملین را دور بزند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: اینکه رییس تعزیرات بیاید درباره نرخ مشاوران املاک صحبت کند را متوجه نمی‌شوم. چرا بزرگان در کار دستگاههای دیگر دخالت می کنند؟ هرکس کار خودش را انجام دهد.
شماره تلفن ۷۳۳۴ آماده دریافت شکایات و انتقادات است
وی گفت: آقایان تلفن می‌زنند و می‌گویند فلان مشاور از ما اضافه دریافت کرده است. کجای دنیا با تلفن، کار حل می‌شود؟ تلفن ۷۳۳۴ اتحادیه مشاوران املاک برای دریافت شکایات وجود دارد اما در مراحل بعد، شاکی باید بیاید به صورت مکتوب شکایت خود را بنویسد. ما مطابق قانون نظام صنفی، چندین کمیسیون در اتحادیه داریم؛ از جمله کمیسیون شکایات، کمیسیون فنی، کمیسیون بازرسی، کمیسیون آموزش و الی آخر. اینها هرکدام فعالیت خودشان را انجام می دهند. وقتی شکایتی مبنی بر اضافه دریافت به کمیسیون شکایات ما می‌آید اول به واحد صنفی تلفن می‌زنیم و می‌گوییم که رضایت فرد مذکور را حاصل کن. اگر این کار انجام نداد برابر قانون با او برخورد می‌شود. او را به کمیسیون شکایات دعوت می‌کنیم و اگر تمکین نکرد برابر ماده ۲۸ واحد صنفی را تعطیل می‌کنیم.
اتحادیه املاک بیشترین پلمب را در بین صنوف دارد
خسروی اظهار کرد: اینطور نیست که نظارتی در کار نباشد. اتحادیه مشاوران املاک، بنا به اذعان اداره اماکن، بیشترین پلمب را در بین صنوف دارد که نشان می‌دهد اغماضی با متخلفان نداریم و جداً با تخلفات برخورد می‌کنیم. از اداره اماکن هم بابت همکاری تشکر دارم اما قانون نظام صنفی از بازدارندگی کافی برای صنف مشاوران املاک برخوردار نیست. هفت روز تعطیل کردن واحد، برای شغلی که با زندگی دو نفر سر و کار دارد کافی نیست. معتقدم اولین اشتباه مشاور املاک باید آخرین اشتباه او باشد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مشاوران املاک، مولد اقتصادی و مولد مالیاتی هستند گفت: بر اساس جوازهای صادره در شهر تهران بیش از ۱۲ هزار مشاور املاک دارای پروانه کسب و در کل کشور بیش از ۱۳۰ هزار مشاور وجود دارد. بنابراین صنف ما باعث ایجاد شغل در جامعه شده و به نوعی بار بیکاری دیگر بخشها را به دوش می‌کشد. چرا برخی آقایان دائما صنف مشاور املاک را می‌کوبند؟ اگر به اصناف قدرت بدهید، اقتصاد قدرت می گیرد. دائما با مصاحبه و جنجال، اصناف را تضعیف می‌کنند. وقتی بگوییم بچه از دیوار راست بالا می‌رود، انتظار داریم دیگر بچه از دیوار راست بالا نرود!؟ صنف باید تشویق شود نه اینکه دائما آن را سرکوب کنیم.