مدیر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد؟

مدیر ساختمان یک فرد است و این واژه این روز ها زیاد بر سر زبان هاست. بخصوص افرادی که ساکن یک ساختمان هستند نیاز اساسی به این شخص دارند تا به امور ساختمان رسیدگی کرده و آن را مدیریت کند. اما آیا ما به طور دقیق و کامل بر وظایف مدیر ساختمان آگاهی داریم؟ اصلا فردی که مدیر ساختمان می شود چه وظایفی را بر عهده دارد و موظف به انجام آن ها است؟

در ادامه می خواهیم با وظایف اساسی یک مدیر ساختمان خوب آشنا شویم و ببینیم مدیران ساختمان به طور مجموع چه وظایفی را بر عهده دارند؟

۱- مدیریت ساختمان و طرح های مجتعمی

یک مدیر ساختمان خوب در ابتدا قصدش آبادی و پیشرفت یک ساختمان برای افزایش رفاه خود و ساکنین دیگر است. یک مدیر ساختمان با ذهن خلاق تلاش می کند تا طرح هایی هر چند ساده و یا کلی را برای بهبود شرایط ساختمان و برطرف سازی ایرادات و کمبود ها ارائه دهد و با رای گیری و نظر عمومی ساکنان این طرح ها را به مرحله ی اجرا برساند.

۲- یک نفره

مدیر ساختمان به صورت تک نفره و بدون کمک گیری و دخالت سایرین وظایف مدیریتی خود را انجام می دهد. در صورت تقسیم کار در ساختمان هایی با تعداد واحد های بالا شاهد هرج و مرج در ساختمان خواهیم بود. پس مدیر ساختمان به تنهایی و با رای و نظر سایرینی منتخب می شود تا بتواند تصمیمات و نظرات همه را به صورت یکجا و یگانه اعلام کند و به مرحله اجرا برساند.

۳- شکایت ساکنین

مدیر ساختمان علاوه بر اینکه وظایف مالی ساختمان و تصمیمات کلی را بر عهده دارد وظیفه ی گوش دادن به شکایت و اعتراض ساکنان ساختمان را نیز دارد و باید با عدالت و به شیوه ای صحیح نظم بر قرار کرده و شکایات و انتقادات و پیشنهادات سایرین را پذیرا باشد. مدیر ساختمان باید فردی صبور و با فاعده باشد تا بر اساس برخورد های گوناگون از خود ضعف یا رفتار تند نشان نداده و برعکس ایجاد نظم، سبب برهم خوردن نظم نشود.

۴- بیمه آتش سوزی

بیمه آتش سوزی و بیمه های مربوط به ساختمان و یاداوری و اجرا رساندن طرح بیمه ها می تواند از وظایف جانبی یک مدیر ساختمان به شمار برود. این موضوع یک موضوع کلی نیست و می تواند توسط مدیر ساختمان اجرا بشود یا نشود. هزینه ی بیمه به صورت جمعی و بر ساس تقسیم میان واحد ها انجام می شود تا تمامی واحد ها و به صورت کلی، تمام ساختمان از این بیمه بهره ببرند.

۵- برگزاری جلسات و نظرسنجی

یکی از وظیف دیگر یک مدیر ساختمان که جزو وظایف اساسی او به شمار می رود برگزاری جلسات و ارائه صورت جلسات به ساکنین است. به صورت ماهانه معمولا جلساتی برگزار می شود تا با گردهمایی ساکنان نظرات جدید و تصمیمات جدید گرفته شود و ومدیر ساختمان وظیفه ی اجرایی کردن این طرح ها را دارد. مدیران معمولا پس از پایان این جلسات صورت

در این مطلب با برترین ویژگی های یک مدیر ساختمان خوب آشنا شدیم و برخی از وطایف این شخص تاثیر گذار در امور ساختمان های پر جمعیت را شناختیم. با ما در سایر مطالب هم همراه باشید.